Műszaki Leírás

1. TARTÓSZERKEZET, ÉPÍTÉSZET

Alapozás

50cm vastagságú monolit vasbeton lemez, tömörített aljzaton.

Felmenő szerkezet, külső falak

Jellemzően vasbeton pillérvázas szerkezet, 25cm vastagságú, kitöltő téglafalazattal, amelyen 20cm vtg. GRAFIT hőszigetelés készül.

Födém szerkezetek

25cm vastag alul-felül sík, monolit vasbeton lemez.

Lépcsők

Monolit vasbeton szerkezetűek, csúszásmentes lapburkolattal, acél-üveg korláttal.

Tetőszerkezet

25cm vastag alul-felül sík, monolit vasbeton lemez hőszigetelve, átszellőztetett fémlemezzel.

Vízszigetelés

Földszinti padlónál talajnedvesség elleni bitumenes lemez szigetelés készül.

Hőszigetelés, hangszigetelés

Földszinti padlónál 20cm vastagságú lépésálló hőszigetelés, közbenső födémeknél 10cm vtg. szigetelés készül hanggátlás céljából. Külső falaknál 20cm vtg. Dryvit rendszerű, fémlemez fedésnél 15cm vtg. kőzetgyapot, lapostetős részen 20cm vtg. EPS hőszigetelés készül. 

Lakások közötti falak

25cm vastag, hanggátló falazat.

Belső vakolatok, felületképzések

Mész-cement belső oldalfalvakolat gépi felhordással, glettelés, fehér színű diszperziós falfestés.

Belső válaszfalak

10cm-es vázkerámia tégla falazatok készülnek, vakolva felületkezelve.

Hidegburkolatok

Lépcsőházban, folyosón, tárolóban, teraszon csúszásmentes, ragasztott kerámia padlóburkolat. Apartmanokon belül WC-ben, előtérben, konyhában, fürdőszobában I. osztályú minőségű, ragasztott kerámia padlóburkolat hálós kiosztásban a beruházó által biztosított kollekcióból választva. Burkolási melléklet szerint.

Melegburkolatok

Apartmanok nappalijában és szobáiban magas kopásállóságú, klikkes lamináltparketta burkolat, 4cm magas laminált szegélyléccel a beruházó által biztosított kollekcióból választva, hideg- és melegburkolatok váltásánál eloxált alumínium burkolatváltóval.

Apartman bejárati ajtók

Fém tokos, tömör felületű, hang és hőszigetelt, tűzgátló egyszárnyú bejárati ajtó, ötpontos biztonsági zárral, optikai kitekintővel.

Homlokzati nyílászárók

6 légkamrás, Schüco vagy azzal egyenértékű típusú műanyag nyílászárók, hőszigetelő 3 rétegű melegperemes üvegezéssel, nyíló, bukó, bukó/nyíló vagy toló funkcióval terv szerinti helyeken, terv szerinti színben. Földszinti portálok fix vagy nyíló funkcióval, a homlokzati nyílászárókkal azonos színben.

Belső nyílászárók

Apartmanokban utólag szerelt, körüreges betétes, dekorfóliás MDF ajtó, eloxált alumínium kilincs. Egyéb közösségi helyeken tűzvédelmi követelményeknek megfelelő egyszárnyú, tömör ajtó.

Terasz elválasztó falak

Optikai zárást egységesen biztosító, szerelt jellegű elválasztó falak, acél vázon üveg és időtálló homlokzatburkolati elemekkel ellátott szerkezet.

Emeleti terasz korlátok

Rozsdamentes acél és edzett üveg kombinációjú, vonalmenti üvegkorlát.

Árnyékolók

Homlokzati nyílászáróknál előkészítés készül motoros árnyékoló felszereléséhez. Az árnyékoló berendezések a vevői egyeztetések során igény szerint rendelhetőek, alumínium redőnyök vagy kültéri zsaluzia formájában.

Beépített bútorok

Az apartmanokhoz nem tartozik beépített bútor, teraszbútor, konyhabútor, konyhagép.

Lift

Az épületben 1db 10 személyes személyfelvonó létesül.

Parkoló, kert

A parkolóhelyek és közlekedő utak szürke színű, beton térkőburkolatot kapnak. Udvar és kert kialakítása kertészeti terv szerint.

2. GÉPÉSZET

Vízellátás

Az épület ágvezetéki vízhálózata falhoronyba vagy padlóba szerelt, flexibilis, présfittinges kötéssel ellátott műanyag csőrendszer, 4mm hőszigetelő csőhéjjal. Használati melegvíz ellátás lakásonkénti egyedi hőszivattyús melegvíz termelő egységgel, cirkulációs hálózat segítségével biztosított. Hideg víz fogyasztás mérése apartmanonként önállóan történik.

Csatornázás

Az épületben keletkező szennyvíz elvezetése gravitációsan történik. A lefolyóvezeték anyaga épületen belül PVC műanyag cső, tokos, gumigyűrűs kötéssel szerelve. Az ejtővezetékek emeleti szinten falba süllyeszthető, légbeszívó elemekkel ellátva, az alapvezetéki végpontokon tisztítóidomokkal szerelve.

Csapadékvíz elvezetés

Az épületről lejutó csapadékvizet a telekhatáron belül elhelyezett csapadékvíztárolóba vezetjük és locsolásra hasznosítjuk.

Szaniterek

Minden fajansz termék (mosdó, kézmosó, WC) I. osztályú minőségű, félporcelán, fehér színű, magas színvonalú termékcsalád elemei. Mosdók, kézmosók falra szerelt kivitelűek. WC-k falba épített tartállyal, műanyag ülőkével rendelkeznek. Zuhanytálcák fehér színű, akril anyagú, normál kialakításúak az építész terv szerinti méretben. Csaptelepek Grohe vagy vele azonos műszaki színvonalú típus, egykaros kivitelben. A fürdőszobában mosógép részére csatlakozási pont kerül kialakításra. Konyhában mosogató és mosogatógép részére hidegvizes sarokszelep, melegvizes kombi sarokszelep valamint közös, PVC tokos szennyvíz csatlakozási pont készül.

Központi fűtés-hűtés

Az épület fűtési, használati melegvíztermelési és hűtési energiáját a gépészeti helyiségben elhelyezett központi levegős hőszivattyú rendszer biztosítja. Az apartmanok fűtés-hűtése REHAU RAUTHERM S vagy műszakilag egyenértékű más típusú, rejtett, mennyezetfűtési-hűtési rendszer beépítésével és kiegészítő padlófűtéssel megoldott. A fürdőszobákba elektromos üzemű, törölközőszárítós radiátor kerül felszerelésre. A hőmérséklet egyedileg szabályozható az apartmanokba telepített fali szabályzókészülékkel. Minden apartman önálló fűtés-hűtési hőmennyiségméréssel rendelkezik.

Gázellátás

Az épületbe gázvezeték nem kerül bekötésre.

3. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG

Energiaellátás

Az apartmanok szintenként csoportosan elhelyezett, egyedi fogyasztásmérővel rendelkeznek. A rendelkezése álló mért csatlakozás 1x32A (7,36kVA), melynek növelésére az áramszolgáltatóval kötött külön megállapodás alapján van lehetőség. Minden apartman saját, az előszobában elhelyezett, csoportos áramvédő kapcsolóval és áramkörönkénti kismegszakítókkal szerelt, műanyag kiselosztóval van ellátva. 

Vezetékezés

A vezetékezés alapvetően falba vagy padlóba süllyesztett védőcsőbe húzott, rézerű vezetékkel illetve kiskábellel történik.

Szerelvények

Legrand vagy Schneider típusú fehér színű, süllyesztett dugaszolóaljzatok és kapcsolók terv szerinti helyekre és darabszámban. A konyhai elektromos sütő és tűzhely részére falba süllyesztett bekötőhely kerül kialakításra.

Világítótestek

Az apartmanok helyiségeiben lámpahelyek kerülnek kialakításra vezetékezéssel, E27-es foglalattal, izzóval ellátva, lámpatestek nem képezik az alapfelszereltség részét. A teraszokon kültéri kivitelű, egységes LED-es lámpatestek kerülnek felszerelésre. A közös használatú helyiségek a funkciónak megfelelő, energiatakarékos, LED fényforrással rendelkező lámpatestekkel vannak ellátva.

Telefon és TV hálózat

Az épületen belül a telefon és TV hálózat strukturált rendszerben kerül kiépítésre az apartmanok felé. Az apartmanok előszobájában a szolgáltatói fogadásra üres kötésdoboz kerül elhelyezésre, ahonnan a terven jelölt egyes végpontokhoz védőcsövezés készül. A vezetékezést a szolgáltatóval történt egyedi megállapodás alapján a szolgáltató végzi.

Kaputelefon

Az épület főbejáratához kültéri kaputábla az apartmanokba pedig video kaputelefon beltéri készülék kerül, melyek lehetővé teszik a felcsengetést, a kétirányú beszélgetést valamint a bejárati kapu távnyitását.

Riasztó rendszer

Az apartmanokon belül a riasztóhálózat kiépítéséhez szükséges alap védőcsövezési hálózat nem létesül. A vevő egyeztetések során az erre való igény esetén a riasztórendszerre árajánlat készül. Kizárólag csendes riasztás létesülhet.

Okosotthon rendszer

Az apartmanokban okosotthon rendszer részére előkészítés nem készül, a rendszerelemeket az alapfelszereltség nem tartalmazza. A vevő egyeztetések során az erre való igény esetén az okosotthon rendszerre árajánlat készül.

Az egyes elemeket akár a saját vezérlő eszközéről a lakáson belül, vagy a mobiltelefonunkról az elemekhez tartozó központi applikáció segítségével a világ bármely pontjáról irányíthatjuk illetve információt kaphatunk az árnyékoló berendezések állapotáról, a kinti vagy benti hőmérsékletről világítások álapotáról…

Kamera rendszer

Az épület bejáratának és a parklóhelyek megfigyeléséhez kültéri kivitelű, videókamerás megfigyelőrendszer létesül.